昌益藏峰樓中樓大戶+ 竹北買屋 / 竹北買房 - 昌益藏峰樓中樓大戶+雙平面車位竹北買賣房屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3200 萬 (含車位價)
參考單價：53.4 萬/坪
地址：新竹縣竹北市勝利地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：昌益藏峰
格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：59.92 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.83 坪
附屬建物面積：2.53 坪
共同使用：12.48 坪
其他面積：12.08 坪
土地面積：7.69 坪
樓別/樓高： 10樓 / 10樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 樓中樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2877 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

昌益藏峰 1124858 物件分析報告

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與格局大：總坪數近 60 坪且為樓中樓設計，擁有 3+1 房 2 廳，非常適合三代同堂或需要居家辦公的家庭。停車資源稀缺：包含雙平面車位，在竹北地區極為珍貴，大幅降低未來額外購置車位的成本。地理位置便利：鄰近勝利商圈、遠百及喜來登，通勤便捷（高速公路、公車），生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡稍高：19 年屋齡雖非老舊，但已步入中等年限，需留意管線更新或外牆保溫層狀況。頂樓風險：位於 10 樓（總層數亦為 10 樓），需注意夏熱冬冷及漏水的潛在隱憂。單價門檻：每坪參考單價近 53.4 萬，對於非新成屋而言屬於中高價位，需斟酌預算負擔。
機會 (Opportunities)	學區優勢：鄰近十興國小與勝利國中，若有子女就學需求，能保障教育資源且未來轉手客群較穩。大戶稀缺性：在竹北住宅市場中，雙車位的大坪數樓中樓產品供不應求，具有長期持有心態的收藏價值。增值潛力：隨著竹北科學園區發展及周邊商業圈成熟，核心區段資產保值能力通常較佳。
威脅 (Threats)	維修成本：老舊社區若公共設施維護不良，可能需分攤較高的大修費用；頂樓本身也較易有熱水電費支出。流動性風險：高單價、大坪數物件的潛在買家族群較小，未來若需轉手，週期可能比一般住宅來得長。房價走勢：若總體房市進入調整期，較高總價的資產價格波動風險相對較大。

二、物件評論

綜合評估此物件，我認為適合追求寬敞生活品質的家庭購屋者。

主要購買理由：

高性價比車位配置：在竹北房價水漲船高的情況下，包含「雙平面車位」能直接省下兩筆高昂的車位成本，這對有兩部以上車輛的家庭是極大的實質減免。
生活機能完備：位於勝利商圈核心區，學校與商業設施近在咫尺，對於育兒家庭或注重通勤效率者來說，便利性無可取代。

購屋建議提醒： 由於房屋屋齡已達 19 年且為頂樓樓中樓，建議您在議價時，務必請專業技師進行「漏水檢查」與「結構安全檢測」。確認頂樓隔熱與防水狀況良好後，此物件能為家庭提供舒適的居住空間。總價雖偏高，但若考慮到雙車位與學區價值，長期持有仍具吸引力。

問與答

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竹北買賣房屋

徐莉蓁(仲介，收取服務費)

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房仲電話：0955-804928

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有巢氏房屋加盟店

經紀業名稱: 聯興不動產經紀有限公司

證號: (102)登字第 239316 號

成交專線：0955804928
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在得獎資歷方面，我曾榮獲百萬經紀人的獎項，這也是對我專業能力的一種肯定。

我專精於新竹市全區和竹北地區的房屋買賣。在這些地區，我對於社區的了解和相關資訊都非常熟悉，能夠提供客戶最準確的資訊。

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